0. Resumo Executivo
Prezado(a) [Nome do Contratante], apresentamos esta proposta comercial para a execução completa da reforma, ampliação da edificação principal, construção da casa do caseiro e infraestrutura da piscina na Chácara em Alpercata/MG.
Nossa proposta oferece flexibilidade em relação à estrutura (Com Laje vs. Sem Laje), impactando diretamente no custo total e no prazo de entrega. A tabela abaixo resume as opções de investimento global, incluindo mão de obra e materiais:
CENÁRIO COMPLETO COM LAJE
R$ 1.062.907,48
Prazo Total Estimado: 9 meses
CENÁRIO COMPLETO SEM LAJE
R$ 1.026.907,48
Prazo Total Estimado: 7 meses
Nossa equipe está pronta para garantir a execução com o mais alto padrão de qualidade e dentro do prazo estimado. Por favor, confira os detalhes em cada seção a seguir.
1. Partes Envolvidas
CONTRATANTE
Nome: __________________________________________
CPF/CNPJ: __________________________________________
E-mail: __________________________________________
Telefone: __________________________________________
Endereço da Obra: Chácara em Alpercata/MG
CONTRATADO
Razão Social: FERREIRA CONSTRUCAO E INCORPORACAO LTDA
CNPJ: 28.766.570/0001-06
Representante: Josimar de Almeida Ferreira (Eng. Civil)
CREA/MG: 183.917/D
2. Propostas de Investimento e Prazos
Empreendimento: Reforma geral com ampliação da edificação principal + construção da casa do caseiro + infraestrutura e estrutura da piscina.
Local: Chácara em Alpercata/MG.
Prazos de Execução Estimados:
- Edificação principal (Com Laje): 9 meses. (Proposta 1)
- Edificação principal (Sem Laje): 7 meses. (Proposta 2)
- Casa do caseiro (Com Laje): 7 meses. (Proposta 3)
- Casa do caseiro (Sem Laje): 6 meses. (Proposta 4)
2.1 Edificação principal – Reforma geral com ampliação e piscina
Edificação principalProposta 1
Edificação principal COM laje
- Mão de obra da edificação: R$ 211.000,00
- Mão de obra da piscina: R$ 69.000,00
- Materiais (reforma/ampliação): R$ 426.907,48
Total Proposta 1:
R$ 706.907,48
Prazo estimado: 9 meses.
Proposta 2
Edificação principal SEM laje
- Mão de obra da edificação: R$ 193.000,00
- Mão de obra da piscina: R$ 69.000,00
- Materiais (reforma/ampliação): R$ 426.907,48
Total Proposta 2:
R$ 688.907,48
Prazo estimado: 7 meses.
Distribuição de custos – Proposta 1
Edificação principal – COM laje
Proporção entre mão de obra da edificação, piscina e materiais.
2.2 Casa do caseiro
Casa do caseiroProposta 3
Casa do caseiro COM laje
- Mão de obra: R$ 161.000,00
- Materiais (construção): R$ 195.000,00
Total Proposta 3:
R$ 356.000,00
Prazo estimado: 7 meses.
Proposta 4
Casa do caseiro SEM laje
- Mão de obra: R$ 143.000,00
- Materiais (construção): R$ 195.000,00
Total Proposta 4:
R$ 338.000,00
Prazo estimado: 6 meses.
Distribuição de custos – Proposta 3
Casa do caseiro – COM laje
Proporção entre mão de obra e materiais.
3. Análise de Investimento e Impacto
Cenário completo – COM laje (Propostas 1 + 3)
R$ 1.062.907,48
Solução com maior valorização e conforto.
Cenário completo – SEM laje (Propostas 2 + 4)
R$ 1.026.907,48
Opção para redução de custo e prazo.
Economia de custo e tempo (Sem Laje)
R$ 36.000,00
Redução de M.O. e -2 meses de prazo.
Resumo para tomada de decisão
- Com Laje (Opção Premium): Maior desempenho estrutural, significativo aumento de conforto térmico/acústico e máxima valorização do imóvel a longo prazo. Custo maior, prazo maior.
- Sem Laje (Opção Otimizada): Foco na redução de custo (R$ 36 mil na M.O.) e prazo (-2 meses no total). O desempenho estrutural e de conforto é inferior, mas a solução é mais rápida e econômica. Custo menor, prazo menor.
Recomendação Técnica
A Ferreira Construtora recomenda o Cenário Completo COM Laje (Propostas 1 + 3), devido aos benefícios de longo prazo em qualidade de vida e valor patrimonial. Contudo, ambas as opções são tecnicamente viáveis e seguras.
Comparativo de valor total (Mão de Obra + Materiais) por proposta.
Quadro 1 – Edificação principal (Propostas 1 e 2)
| Item | Proposta 1 Com laje |
Proposta 2 Sem laje |
|---|---|---|
| Mão de obra da edificação | R$ 211.000,00 | R$ 193.000,00 |
| Piscina (mão de obra) | R$ 69.000,00 | R$ 69.000,00 |
| Materiais (reforma/ampliação) | R$ 426.907,48 | R$ 426.907,48 |
| Total estimado | R$ 706.907,48 | R$ 688.907,48 |
| Prazo estimado | 9 meses | 7 meses |
Quadro 2 – Casa do caseiro (Propostas 3 e 4)
| Item | Proposta 3 Com laje |
Proposta 4 Sem laje |
|---|---|---|
| Mão de obra | R$ 161.000,00 | R$ 143.000,00 |
| Materiais (construção) | R$ 195.000,00 | R$ 195.000,00 |
| Total estimado | R$ 356.000,00 | R$ 338.000,00 |
| Prazo estimado | 7 meses | 6 meses |
4. Escopo Detalhado dos Serviços
EXCLUSÕES E NÃO INCLUSOS
- Custo total de materiais (fornecidos pelo Contratante).
- Portas e janelas de vidro (esquadrias de alumínio e/ou vidro temperado).
- Cobertura de telhado com telha colonial (estrutura de madeira e telhas).
- Aplicação de gesso liso nas paredes internas e externas.
- Execução de forros em drywall ou sistemas similares.
- Serviços de pintura completos (massa fina/corrida, texturas e aplicação de tinta).
- Instalação hidrossanitária da piscina (tubulações, casa de máquinas, bombas e filtros).
- Sistema de fossa séptica e/ou tratamento do esgoto sanitário da edificação.
- Máquinas e equipamentos para corte, escavação e aterro (retroescavadeiras, caminhões, etc.).
- Escavação da piscina (mecânica e/ou manual).
- Calhas, rufos e condutores metálicos para captação de águas pluviais.
- Alambrado e fechamento metálico da quadra esportiva.
- Paisagismo, jardins, gramados, floreiras e demais elementos decorativos.
- Outros itens que não estejam expressamente descritos no escopo de serviços desta proposta.
5. Condições Contratuais e Pagamento
Forma de Pagamento (Mão de Obra)
- Definição após a aceitação: As condições detalhadas de pagamento (sinal, percentuais, número de parcelas e valores) serão apresentadas e definidas em conjunto com o Contratante após a aceitação desta proposta.
- Cronograma físico-financeiro: O cronograma de pagamento será elaborado somente após a aprovação da proposta, alinhando as medições ao avanço real da obra para garantir previsibilidade e segurança ao Contratante.
6. Sobre a Ferreira Construtora
A Ferreira Construtora é uma empresa consolidada em Governador Valadares/MG, focada em entregar projetos de construção e reforma com excelência técnica e transparência total.
Nossos Diferenciais:
- Responsabilidade Técnica: Todos os projetos são executados sob a supervisão direta de um Engenheiro Civil (Josimar de Almeida Ferreira, CREA/MG 183.917/D).
- Transparência: Utilizamos o método de administração de obras que permite ao cliente acompanhar todos os custos e avanços de forma clara e detalhada.
- Compromisso com o Prazo: Nossos cronogramas são elaborados de forma realista, visando a entrega do seu sonho dentro do tempo acordado.
Conheça nosso portfólio de obras e reformas no Instagram: @ferreiraconstrutoraincorp
Próximos Passos e Formalização
Governador Valadares/MG, ____ de ___________________ de 2025.
CONTRATANTE
__________________________________________
CONTRATADO
FERREIRA CONSTRUCAO E INCORPORACAO LTDA
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